中级《中级会计实务》知识点：投资性房地产处置（06.03）

投资性房地产的处置

　　1、成本模式：

　　收到处置收入时：

　　借：银行存款　

　　  贷：其他业务收入

　　结转投资性房地产成本：

　　借：其他业务成本

　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　投资性房地产减值准备

　　　贷：投资性房地产

　　计算应交营业税：

　　借：营业税金及附加

　　　贷：应交税费―应交营业税

　　2、公允模式：

　　一般分录如下：

　　1.按实际收到的款项：

　　借：银行存款

　　　贷：其他业务收入

　　2.按当时投资性房地产的账面余额：

　　借：其他业务成本

　　　贷：投资性房地产――成本

　　　　　　　　　　　――公允价值变动（也可能在借方）

　　3.将累计公允价值变动转入其他业务成本：

　　借：公允价值变动损益

　　　贷：其他业务成本

　　或反之。

　　4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本：

　　借：资本公积――其他资本公积

　　　贷：其他业务成本

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