2018年中级《中级会计实务》关键考点预习：投资性房地产

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1.投资性房地产的界定

①对于空置建筑物，只要管理当局作出正式书面决议，打算租出，则决议当日即定义为投资性房地产；

②对于在建房产，只要管理当局作出正式书面决议，拟在房产完工后出租使用，则决议当日即定义为投资性房地产。

注意：房地产开发企业持有以备增值后转让的土地使用权，作为存货核算。

2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则

①不折旧、不摊销、不提减值；

②期末公允价值的变动部分计入“公允价值变动损益”，在房产处置时转入“其他业务成本”；

3.投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理原则及关键核算指标的计算；

4.公允价值计量模式的投资性房地产与自用房产、存货相互转换的会计处理原则:

提示：投资性房地产处置时，上述公允价值变动损益和其他综合收益，均转入其他业务成本。

5.投资性房地产在处置时的损益额的计算。

（1）成本计量模式下投资性房地产处置时损益的计算

①借：银行存款

          贷：其他业务收入

②借：其他业务成本

          投资性房地产累计折旧

          投资性房地产减值准备

          贷：投资性房地产

（2）公允价值计价模式下投资性房地产处置时损益的计算

①借：银行存款

          贷：其他业务收入

②借：其他业务成本

          贷：投资性房地产

③借：公允价值变动损益

          贷：其他业务成本

④借：其他综合收益

          贷：其他业务成本

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