一、三方签订补充协议 可以由 A 公司、B 公司和 H 物业公司三方签订补充协议，明确以下内容： 说明实际付款方为 B 公司，且 B 公司承担该房屋租赁的相关费用及权利义务。 约定 H 物业公司同意将发票开给 A 公司的同时，认可 B 公司的付款行为，并在必要时配合 B 公司的财务核查等要求。 二、委托付款协议 A 公司与 B 公司签订委托付款协议，内容包括： 明确 A 公司委托 B 公司支付房屋租赁费给 H 物业公司。 说明因委托付款产生的相关权利义务关系，如 B 公司付款后可向 A 公司主张相应债权等。 三、账务处理 A 公司账务处理： 收到物业公司发票时： 借：管理费用 / 制造费用等（根据房屋用途确定科目）—— 租赁费 应交税费 —— 应交增值税（进项税额）（如有） 贷：其他应付款 ——B 公司 确认 B 公司付款后： 借：其他应付款 ——B 公司 贷：银行存款 B 公司账务处理： 支付租赁费给物业公司时： 借：其他应收款 ——A 公司 贷：银行存款