在计算土地增值税时，有特定的扣除项目及比例规定。 对于房地产开发费用（没有按房地产项目计算分摊银行借款利息的情况下），按土地使用费及开发成本合计（4800 万元）的 10% 计算，即 4800×10%。 房地产开发企业可按土地使用费及开发成本合计的 20% 加计扣除，即 4800×20%。 这样，总的扣除金额为土地使用费及开发成本（4800 万元）+ 开发费用（4800×10%）+ 税金（770 万元）+ 加计扣除（4800×20%），得出 7010 万元。 增值额为销售收入（14000 万元）减去扣除金额（7010 万元），即 6990 万元。 增值率为增值额（6990 万元）除以扣除金额（7010 万元），得出 99.71%。 根据增值率确定适用税率为 40%，速算扣除系数为 5%，应纳土地增值税为增值额（6990 万元）× 适用税率（40%）减去扣除金额（7010 万元）× 速算扣除系数（5%），得出 2445.5 万元。