首先计算土地单价： 投资 1500 万元取得 5 万平方米土地使用权，则土地单价为 1500÷5 = 300（元 / 平方米）。 确定计入房产原值的地价计算方法： 若容积率低于 0.5，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本题中厂房建筑面积为 3 万平方米，则计算地价的土地面积为 3×2 = 6 万平方米。 计入房产原值的地价为 6×300 = 1800 万元。 计算房产原值： 建筑成本和费用为 2000 万元，加上计入房产原值的地价 1800 万元，房产原值为 2000 + 1800 = 3800 万元。