甲欲环游世界,3月1日,跟乙签订房屋买卖和设定居住权的合同,合同约定甲的房屋以市场价80%的价格转让给乙,并约定乙以该房屋给甲设定居住权,期限为甲的余生。5月3日,甲和乙办理了房屋所有权过户登记和居住权登记。下列关于房屋的物权变动及占有性质的说法中,正确的是()。
A 3月1日,乙取得对房屋的间接占有
B 3月1日,甲丧失对房屋所有权
C 5月3日,甲取得对房屋的居住权
D 5月3日,乙取得对房屋的直接占有
不明白选项D为什么错误。办理了过户登记不是应该取得所有权了吗?
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不思 | 提问时间:07/24 11:51
首先需要明确,占有分为直接占有和间接占有。直接占有指直接对物进行事实上的管领和控制,而间接占有指虽不直接占有物,但基于一定法律关系对物有间接支配力。
在 3 月 1 日甲与乙签订合同后,直至 5 月 3 日办理居住权登记,在此期间房屋的所有权仍属于甲,甲是直接占有人。乙虽然通过合同获得了房屋的相关权利,但尚未进行居住权登记,不能直接管领和控制房屋,属于间接占有人。
5 月 3 日办理了居住权登记后,甲取得了对房屋的居住权,但这并不意味着乙就直接占有了房屋。乙是房屋的所有权人,其对房屋的占有是通过所有权来实现的,而不是直接占有。
并且,不动产物权的变动以登记为生效要件。5 月 3 日,甲和乙仅办理了房屋所有权过户登记和居住权登记,房屋所有权转移给乙,但不能直接得出乙取得对房屋直接占有的结论。
综上,选项 D 错误,乙虽然是房屋的所有权人,但不能简单地说乙取得对房屋的直接占有。
具体分析各选项如下:
A 项:3 月 1 日,乙尚未进行居住权登记,不能直接管领和控制房屋,属于间接占有人,该项正确。
B 项:5 月 3 日办理房屋所有权过户登记后,甲才丧失对房屋的所有权,3 月 1 日时甲仍拥有房屋所有权,该项错误。
C 项:5 月 3 日办理居住权登记后,甲才取得对房屋的居住权,该项正确。
D 项:如上述分析,5 月 3 日乙是房屋的所有权人,不能直接得出乙取得对房屋直接占有的结论,该项错误。
07/24 12:00
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