老师你好，我公司是国企，一厂土地是划拨的，二厂土地是买的（单独买地价20万）。一厂办公楼账面价值30万，二厂账面价值房屋50万。2020年县政府把我们划转止市上，属于市管企业，资产重新评估了。一厂土地评估100万，二厂土地评估180万。现在问题是我们要交房产税，一厂是按照30万计房产税，二厂是按照50万+20万土地容积面积价算还是50万+180万土地容积面积价算
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#税务#
11302 | 提问时间：01/11 22:50
同学你好，房产税计算，分为以原值计算及以租金额计算两种形式。
1、以房产原值为计税依据的，税率为1.2％，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。
其计算公式为：年应纳税额＝房产原值*（1-30%）*1.2%。
2、以租金收入为计税依据的，税率为12％.其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*12％。
房产原值作为纳税依据计征房产税的，其原值有以下几项组成：房屋建筑成本、地价、装修费、地下部分等。根据你的描述，二厂属于自用情况，应该按原值交房产税，即50+20万为基础。评估的金额不是实际的房产原值
01/11 23:05
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