您好，增值税=拍卖款/1.09*9% 土地增值税的增值率扣成本按清算的单位面积费用来计算 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 增值额＝收入额－扣除项目金额 增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％ 土地增值税清算后销售或有偿转让  纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。 单位建筑面积成本费用＝清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积