提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。我们是提供物业服务，我们主要是挣物业费，但是收的水费不挣差价，那以扣除对外支付的水费后余额为销售额，我们的销售额是不是就是0？但是我们下游单位是免税单位，又必须要水费发票，我们应该怎么开具发票？另一下游单位又要专票，像我们我们要如何给他开专票，我们收到自来水公司有3% 专票，我们开3%差额征收专票，税额就是0，那对方还能抵扣进项吗？