房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的,以取得的全部价款和价外费用全额开具9%专用发票给一般纳税人。一般纳税人取得专票后可以抵扣进项税额 但是对于房地产开发企业而言，在缴纳增值税的时候可以差额纳税。 因为土地价款取得的是财政票据，无法凭票抵扣进项税额，但是土地价款金额比较大，对房地产企业来讲不得抵扣进项税额，造成税负比较大，所以给予差额纳税的规定。