在存在未担保余值的情况下，应收融资租赁款-未实现融资收益主要是指应付款减去未实现融资收益。其中： 1. 应收融资租赁款的计算方法主要是：在租赁投资净额=租赁资产公允价值+初始直接费用的条件下，应收融资租赁款的数额等于净投资金额-未担保余值。 2. 未实现融资收益的计算方法主要是：通过将租赁投资净额减去应收融资租赁款，即可得出未实现融资收益。 未担保余值可以理解为租赁投资者预付的折旧等费用，该部分本金不受任何担保措施保护。因此，在减去未担保余值之后，所剩下的净投资金额，才是用以支付租金的数额。 未实现融资收益，则是用来衡量租赁投资中各种支出的成本的一个指标。通常情况下，未实现融资收益越高，说明租赁投资者承担的成本越高，反之则说明成本越低。 总之，在存在未担保余值的情况下，应收融资租赁款-未实现融资收益，是指在减去未担保余值之后，剩余的净投资金额，再减去各种支出支出的成本。