租赁投资净额是指既考虑了租赁期间出租人发生的初始费用，又考虑了租赁期间收取的租金现值，以及租赁资产折旧，报废后剩余未担保余值的现值，算出的租赁投资净额。根据公式可以看出：租赁投资净额=租赁资产公允价值 + 出租人初始费用；其中租赁资产公允价值=未担保余值现值 + 租赁收款现值。 从公式中可以看出，租赁投资净额是在考虑了出租人因租赁活动发生的初始费用，以及租赁资产和租金收入，最终形成的净收益，即租赁投资净额。 拓展知识：租赁投资现金流量净额是指租赁投资现金流量净额＝出租人投资初始费用＋租金现值－未担保现值，即出租人因经营性租赁活动而形成的净收益。因此，租赁投资现金流量净额是反映租赁活动效益的重要指标。