租入的办公楼确实是固定资产的折旧，但它在会计上可以被视为无形资产的摊销。因为办公楼的使用寿命较长，在折旧的过程中，不同时段的办公楼产生的收益是不一样的，因此必须将其投资成本分配到各个期间的收益中，只能将其作为无形资产的摊销。 而从投资价值角度看，办公楼具有实体特性，它的价值不仅仅取决于摊销期创造的现金流，还依赖于它拥有的实体性，如坐落位置和市场价格等。 拓展知识：固定资产和无形资产之间的区别：1、实体性不同：固定资产有实体性，而无形资产没有实体性；2、账面价值不同：固定资产一般按其原价计提折旧，而无形资产按其账面价值，也就是其实际价值计提摊销。