2*20年：首先根据公司购入房地产时各费用项总计3021万元（3000万元加上20万元税费），在资产负债表记录3021万元的不动产资产，并加上20万元的税费作为短期借款。在利润表中不动产的投资类资产减少3000万元，短期借款增加20万元，表内账户收减等额变动，收入合理分配中部分投资收益和对外出租的收入记账于投资性房地产减少和租金收入项目，形成收益现金流。 2*21年：甲公司凭借房地产出租收入抵扣相应折旧费用，用预计净残值减去原值，除以40年的使用期得出折旧额，然后在利润表中报出折旧额，并减去原值报出减值损失，租金收入记入投资性房地产的收入项，形成收入现金流。 2*22年：将预计清理费用作为年末支出，在利润表上记入1万元的房地产清理费用，并在投资性房地产支出项里作类似处理。 拓展知识：成本模式是指投资性房地产计量时所应采用的一种会计处理模式，它要求对原值及折旧费用作出计量，在利润表上记录投资性房地产的余额及年折旧，并酌情计入减值损失或者反余额减免计提的减值损失。确定折旧的投资性房地产应以其原值减去其预计净残值，除以其预计使用期限，以统一的折旧率对其原值折旧，以及计算减值损失的处理方法。