（1）计算出评估此收益性资产时适用的折现率：首先要根据上述的信息得出预期资产的具体收益情况，即第一期收益400万，第二期收益410万，第三期收益430万，第四期收益450万，第五期以及之后收益480万。之后，利用折现率即可计算出该资产的评估价值。具体而言，折现率=（平均收益率-无风险报酬率）/（1+无风险报酬率）/风险系数=（10%-4%）/(1+4%)/1.5=5.6%。 （2）计算此项资产的评估值：根据上面得出的折现率，可以得出此收益性资产的评估值。具体计算如下：由于未来5年收益固定，故第一期到第五期的折现价值都是一样的，即V=400*1.056*1.056*1.056*1.056*1.056=498.037万元。而第6期及以后每期收益都是480万，故可得出Vp=480/1.056=452.308万元，则资产的评估价值为V=498.037+452.308=950.345万元。 （3）收益法应用必须具备的前提条件：收益法是一种常用的企业价值评估方法，在实际应用中，使用收益法评估企业价值，必须满足一定的前提条件：（1）企业收益具有足够的可预测性，即其未来收益应能基本预测；（2）企业收益的折现率应能够合理估量；（3）企业应无明显的内部或外部压力，能够正常经营；（4）企业的资产负债比应处于相对合理的水平。 拓展知识：在使用收益法评估企业价值时，还需要结合当前市场环境和企业经营状况，通过综合分析的方法来评估企业价值，以便更准确地反映企业的价值。