某收益性资产的相关资料如下： ①未来5年预期税后收益额分别为：400万元、410万元、430万元、450万元、48 480万元，从第6年开始预计收益额可稳定在480万元左右； ②长期负债占资产总额比重为40%，长期负债利息率为8%; ③据查，评估时市场平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，风险系数为1.5; ④企业所得税税率为25%。 要求： (1）计算出评估此收益性资产时适用的折现率： (2）计算此项资产的评估值， (3）简述收益法应用必须具备的前提条件。