甲公司与出租人乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定每年的租赁付款额为10万元,于每年年末支付;不可撤销租赁期为5年,无法确定租赁内含利率,可以确定其增量借款利率为5%。甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项2万元,向促成此项租赁交易的房地产中介支付佣金1万元,甲公司获得乙公司补偿的租赁激励0.4万元,甲公司使用权资产的初始成本为(万元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。老师这个年金的括号里面最后为什么是10？租期不是5年吗？
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84785036 | 提问时间：2023 01/23 09:03
租期为5年，但是对于注意括号中最后一位10，它表示的是每年支付的租金金额。也就是说，甲公司每年支付租金10万元，每年支付年金，即P/A，5％，10表示每年支付10万元，5％利率，10年租期。这里的F表示一次性支付的现值，也就是甲公司一次性出付的总租金，可以用折现的方法计算。
拓展知识：
P/A，5％，10表示甲公司每年支付租金10万元，5％利率，10年租期，此时可使用年金工具计算求出租金，公式为P = A（1+r）^n,其中A为每年支付的租金，r为增量借款利率，n为租期（单位：年）。P/F，5％，10表示一次性支付的现值，可以用折现的方法计算，公式为F = A（1+r）^(-n),A，r，n同上。
2023 01/23 09:18
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