对于一般纳税人房地产开发企业预缴土地增值税的计税依据，首先是根据房地产开发企业的出资方式，一般以资本金支付的，则计税依据为不含税销售额；以贷款支付的，则计税依据为房屋销售价格；以预收的财产个人的财产支付的，则计税依据应当是房屋销售价格（房屋销售价格——贷款金额）乘以3%；以预收财产支付的，则计税依据应当是预收财产（预收财产/(1+9%)*3%）。 增值税的计算依据和开发票的计算依据一样，都是根据出资方式来决定，但是注意，计算增值税时，应当根据发票的价款减去贷款金额来计算，若出资方式为贷款时，则按照房屋销售价格来计算。 拓展知识：土地增值税是一项按照国家规定，从土地开发企业和个人中征收的税种，其征收依据是土地使用权的增值部分，计税的基础是土地使用权的交易价款，或者土地使用权的出让收入。土地增值税是一项综合性税种，既可以集中在一个地方统一征收，也可以分散到多个地方分别征收。不同地区的土地增值税税率也不尽相同，通常按照全国的规定税率征收，税率一般在3%～5%之间，但也有的地方可以设置更高的税率。