当年销售收入并不包含出售房产收入400万指的是不包括非经常性收入。根据国际财务报告准则第9号，“非经常性收入”指收入（净额），其特性是与营业活动无关，在时间段内以及其较长的经济周期内发生的，不被认为是经常性的或者临时性的。所以，出售房产收入400万并不是一笔经常性收入，因此不包含在当年销售收入中。 除此之外，有可能企业拥有多个房产，由于这些房产可能是可回收资产，因此企业可以将房产出售，以改善其财务状况或获得现金流。这意味着即使出售了房产，企业仍然需要考虑可回收资产的折旧和摊销等因素，并且需要支付相应的税收。因此，出售房产所得的收入未必就是利润。 从财务报表的角度来看，非经常性收入（净额）可以单独分类，而不是混杂在一起，以显示企业的实际经营情况。因此，出售房产得到的400万并不包括在当年销售收入内。