在计算房地产企业的土地增值税时，可出售面积通常是指房地产企业可以出售的房屋面积，不包括车库、地下室等其他非房屋面积。因此，在计算土地增值税时，通常只考虑房屋面积，而不需要考虑车库、地下室等其他面积。 但是，需要注意的是，具体的计算方式可能因地区和政策的不同而有所不同。因此，在计算土地增值税时，应当根据当地的政策规定和相关法规进行计算和缴纳