在我司抵账务处理上，首先要分析差价20万来源，如果是此房此时市场价值高于之前双方约定的80万，那么此20万差价可以归纳入利润或营业外收入中；如果差价不是由于房价上涨产生，那么双方可以再次进行协商，确认差价是由于哪方归咎，然后按照防范化解的原则，合理纳入我司的相应账上记账。 此房不过户我司的情况下，我司可以无偿给下游方提供此房作为抵押物，将房产证向当地房产管理部门或下游企业进行备案。在此基础上，我司可以对下游方进行追索，确保此房价值被正确地记录并分配到我司账上。