土地使用权的折旧税前扣除是有一定的条件的，首先土地使用权必须是有偿取得的，其次土地使用权必须是以固定资产入账，最后按照财政部有关税收政策的要求，才能按使用年限折旧税前扣除 然而，单独估价作为固定资产入账的土地就不具备上述折旧税前扣除的条件，因此不能折旧税前扣除，只能在缴纳税款的时候对核定的税金做减免。拓展知识：我国的土地使用权属实物财产，只能以购买、协议租赁等方式取得，不能让渡、转让或转移。经取得土地使用权后，使用者可以按照有关规定，享有一定的土地使用权，但该土地使用权期限有限，到期后，使用者需要进行续订或转让，才能继续享有土地使用权。