1、甲公司将原自用的办公楼出租，租赁开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧5600万元、公允价值12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。写出相关分录。_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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1、甲公司将原自用的办公楼出租，租赁开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧5600万元、公允价值12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。写出相关分录。

84785033 | 提问时间：2022 11/15 17:00

小宝老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,初级会计师

借投资性房地产-成本12000 累计折旧5600 贷固定资产14000 其他综合收益3600

2022 11/15 17:03

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甲公司将原自用的办公楼用于出租,以赚取租金收入。租赁期开始日,该办公楼账面原价为14000万元,已计提折旧为5600万元,公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是()。

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甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为45000万元，已累计计提的折旧为3000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为42000万元。

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8. 2019年6月，甲公司打算搬迁至新建办公楼办公。由于原办公楼处于商业繁华地段，所以甲公司准备将其出租，以赚取租金收入。10月30日，甲公司完成搬迁工作，原办公楼停止自用。甲公司与乙公司签订了租赁协议，租赁开始日为2019年10月30日，租赁期限为3年。该办公楼原价5 000万元，已计提折旧1 250万元，公允价值为3 500万元。假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

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甲于2020年5月30日将办公楼经营出租给乙，租期五年，每年10万，当日，办公楼公允价值为300万，取得时的原价为400万，截止出租时已经计提折旧100万，甲对该办公楼采用公允价值模式进行后续计量，出租前的账面价值是多少？为什么要用400—100才是账面价？公允价值模式不摊销、不减值、不折旧呀？

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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20X8年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价50000000元，已计提折旧20000000元，计提减值准备2000000元，当日该大楼的公允价值为58000000元（不考虑相关税费）。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（）万元。

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