甲公司就A厂房与乙公司签订了10年的租赁合同，并由5年的续租选择权，A厂房为全新，使用寿命30年，其他有关资料如下：（1）租金每年50000元，续租期间每年55000，租赁期开始日支付第一笔租金50000，其余租金年末支付，（2）甲公司初始直接费用是20000元，其中5000元是中介费（3）为补偿甲公司，乙公司将补偿甲支付的中介费用（4）租赁期开始日，甲不确定续租（5）甲公司以增量借款利率5%作为折现率老师这个分录应该怎么写_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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甲公司就A厂房与乙公司签订了10年的租赁合同，并由5年的续租选择权，A厂房为全新，使用寿命30年，其他有关资料如下：（1）租金每年50000元，续租期间每年55000，租赁期开始日支付第一笔租金50000，其余租金年末支付，（2）甲公司初始直接费用是20000元，其中5000元是中介费（3）为补偿甲公司，乙公司将补偿甲支付的中介费用（4）租赁期开始日，甲不确定续租（5）甲公司以增量借款利率5%作为折现率老师这个分录应该怎么写

84784958 | 提问时间：2022 10/17 09:28

波波老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师,中级会计师,初级会计师,税务师

您好，同学，您这个问题没有给出5%的年现现值系数是没法计算未期确认融资费用的，但是我可以给出你会计分录你把数计算并相加就可以了。借：使用权资产（各科目相加）租赁负债-未确认融资费用（需要计算未确认的利息）贷：银行存款 2000 租赁负责-租赁付款额 250000

2022 10/17 09:40

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甲公司就A厂房与乙公司签订了10年的租赁合同，并由5年的续租选择权，A厂房为全新，使用寿命30年，其他有关资料如下：（1）租金每年50000元，续租期间每年55000，租赁期开始日支付第一笔租金50000，其余租金年末支付，（2）甲公司初始直接费用是20000元，其中5000元是中介费（3）为补偿甲公司，乙公司将补偿甲支付的中介费用（4）租赁期开始日，甲不确定续租（5）甲公司以增量借款利率5%作为折现率如何做会计分录呢

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2021年1月1日，承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期的不含税租金为每年50000元，续租期间每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）做为对甲公司的奖励，乙公司同意补偿甲公司5000元佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其

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四、综合题(每题20分，共40分) 1.承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： (1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年末支付； (2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金； (3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金； (4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年； (5

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2X23年1月1日 ,甲公司与乙公司签订一项租赁协议,协议约定:甲公司自即日起乙公司租入某建筑物的某一层楼,租赁期为10年,甲公司拥有5年的续租选择权。甲公司将租入的楼层作为办公场所使用。有关资料如下 (1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元,各年租金应于每年年初支付。 (2)为获得该租赁,甲公司发生的租赁直接费用为4万元,其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项,1万元为促成此租赁交易的房地产中介的佣金。 (3)作为对甲公司的激励,乙公司同意一次性补偿甲公司1万元的佣金。 (4)在租赁开始日 ,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使租赁续租权。 (5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。 (6)该建筑物在租赁期开始日的尚可使用寿命

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资料：2×21年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。

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