公司将用作办公场所的房屋转为对外 出租。并与2×17年12月25日签订了租赁合同， 租期为3年，租赁期开始日为2×18年1月1日。 用于出租的房屋原价为1 600万元，预计净残值 40万元，折1日年限为30年，采用年限平均法计 提折日(为简化起见， 假定按年计提折旧）。转 化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累 计折1为468万元。 要求：做出星海公司有关该项投资性房地产的下 列会计处理。 假定采用成本模式进行后续计量 (1 2×17年12月25日，将自用房地产转为投 资性房地产 (2） 2×18年12月31日，计算房屋年折旧日额并 计提折旧 (3) 2×20年1月1日，将成本模式转为公允