1、有一待估宗地，剩余使用年限为10年，土地折现率为10%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表：宗地成交价格交易时间容积率区域因素（单位：万剩余使用年限被估对象2017.1310A19582016.12.808B22182016.13.2+3%1020452016.13+1%9上表中区域因素以评估对象为基准确定的数值，该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在2.5-3.5之问时，，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为2.5时增加2%，该城市2010-2017年此类用地每年价格上涨2%，试根据上述条件评估该宗地2017年1月的价值。