你好，计算公式见下： 1、（1）交易情况修正 参照地块M交易情况修正指数=100/(100-5)=105.26% 参照地块N交易情况修正指数=100/(100+5)=95.24% （2）交易期日修正 参照地块M期日修正指数=100% 参照地块N期日修正指数=（1+1%*6）=106% （3）个别因素修正 参照地块M个别因素修正指数=100/90=111.11% 参照地块N个别因素修正指数=100/110=90.91% （4）剩余年限修正 参照地块M剩余年限修正指数=1-1/(1+8%)^30/[1-1/(1+8%)^30]=1 参照地块N剩余年限修正指数=1-1/(1+8%)^30/[1-1/(1+8%)^40]=94.41% （5）确定初步评估值 参照地块M初步评估值=5*105.26%*100%*111.11%*1=5.8477 参照地块N初步评估值=6*106%*90.91%*94.41%*95.24%=5.1988 2、最终评估值=（5.8477+5.1988）/2=5.5233