你好，AE. B增值后转让的房租，房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产，非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。C就是自己使用的房产。D折旧计入管理费用-福利费，并不是增值，赚取租金为目的的。E,建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产