2016年6月25日，华联实业股份有限公司与C公司签订经营租赁协议，将其原为自用的一栋写字楼出租给C公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2016年7月1日。写字楼的实际建造成本为46 000万元，截至2016年6月30日，累计已提折旧5750万元，华联公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日，写字楼的公允价值为40 000万元；2016年12月31日，写字楼的公允价值为41 000万元；2017年12月31日，写字楼的公允价值为39 000万元。2018年6月30日，租赁期届满，华联公司收回写字楼，并以40 000万元的价格出售，价款已收存银行，暂不考虑相关税费，写会计分录_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2016年6月25日，华联实业股份有限公司与C公司签订经营租赁协议，将其原为自用的一栋写字楼出租给C公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2016年7月1日。写字楼的实际建造成本为46 000万元，截至2016年6月30日，累计已提折旧5750万元，华联公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日，写字楼的公允价值为40 000万元；2016年12月31日，写字楼的公允价值为41 000万元；2017年12月31日，写字楼的公允价值为39 000万元。2018年6月30日，租赁期届满，华联公司收回写字楼，并以40 000万元的价格出售，价款已收存银行，暂不考虑相关税费，写会计分录

m2250_74168 | 提问时间：2022 03/18 11:05

财会老师

金牌答疑老师

职称：初级

借投资性房地产-成本42000 累计折旧5750 贷固定资产46000 其他综合收益1750 借公允价值变动损益1000 贷投资性房地产-公允价值变动损益1000 借银行存款272.5 贷其他业务收入250 应交税费应交增值税销项税22.5 借投资性房地产-公允价值变动3000 贷公允价值变动损益3000 借银行存款49050 贷其他业务收入45000 应交税费应交增值税销项税5050 借其他业务成本44000 贷投资性房地产-成本42000 -公允价值变动2000 借其他综合收益1750 公允价值变动损益2200 贷其他业务成本3950

2022 03/18 11:13

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4.某企业于某年6月1日因租赁期届满将对外出租的写字楼收回自用。写字楼在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6800万元，其中，成本为6400万元，公允价值变动(截至本年年末)为400万元。6月1日，写字楼开始自用，当日的公允价值为6880万元。其账务处理

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（1）2020年1月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期为24个月，当日该写字楼公允价值为15 000万元，账面原值为20 000万元，已计提折旧5 000万元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入150万，存入银行。（3）2020年12月31日，该写字楼的公允价值为13 000万元。（4）2021年12月31日，租赁期届满，甲公司以17 000万元的价格出售该写字楼。要求：根据上述资料，假定不考虑其他因素，分析回答下列问题（以万元为单位）。（如图）

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甲公司2016年1月将自用厂房对外出租，该厂房原值为5000万元，已提折旧2000万元，出租日的公允价值为3500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，至2016年12月31日，该厂房的公允价值为3600万元。2017年6月30日该厂房的公允价值为3550万元，2017年7月将其出售取得价款3800万元。不考虑相关税费，则甲公司应当记入“其他业务成本”科目的金额为（）万元

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根据以下内容编制会计分录1.甲企业为一家房地产开发企业，2017年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2017年4月15日。2017年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。 2. 2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。 3. 2018年6月租赁期满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。

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一、目的：练习交易性金融资产的核算。二、资料：新海公司于2016年1月1日，从二级市场实际支付价款1 020 000元（含已到付息期但尚未领取的利息20 000元）购入甲公司发行的债券，另外发生相关的交易费用20 000元。该债券的面值为1 000 000元，剩余期限为2年，票面年利率为4％，每半年付息一次，公司将其划分为交易性金融资产。新海公司的其他资料如下：（1）2016年1月5日，收到该债券2015年下半年利息20 000元；（2）2016年6月30日，该债券的公允价值为1 150 000元（不含利息）；（3）2016年7月5日，收到该债券上半年利息；（4）2016年12月31日，该债券的公允价值为1 100 000元（不含利息）；（5）2017年1月5日，收到该债券2016年下半年利息；（6）2017年3月31日，公司将该债券出售，取得价款1 180 000元（含1季度利息10 000元）。三、要求：假定不考虑其他因素，进行新海公司有关的账务处理。

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