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#初级职称#
4.某企业于某年6月1日因租赁期届满将对外出租的写字楼收回自用。写字楼在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6800万元，其中，成本为6400万元，公允价值变动(截至本年年末)为400万元。6月1日，写字楼开始自用，当日的公允价值为6880万元。其账务处理
84784971 | 提问时间：2023 05/16 19:55
何萍香老师
金牌答疑老师
职称：中级会计师
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你好！麻烦你稍等一下
2023 05/16 20:08
1条追问解答 查看全部

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老师，自用房产转投资性房地产，采用公允价值模式计量，转换日取当日公允价值为入账价值，不论是升值还是贬值都是按公允价值入账吧？ 296
一 渝远公司是一家房地产开发企业,2019年5月15日,公司将其开发的一栋写字楼皱 出租给E企业,租期为12个月,租赁期开始日为201年6月1日,租赁期终止日为20 年6月1日,每月不含增值税的租金为20万元,增值税税率为9%。2019年6月1日 写字楼的账面余额为150万元,未计提存货跌价准备,公允价值为200万元。转换后采 允价值模式计量。 2019年年末,该写字楼的公允价值为190万元 2020年6月1日,租赁合同到期,渝远公司收回写字楼,并于6月25日将该写字楼 售,开出增值税专用发票并注明价款210万元,增值税额18.9万元。款项已收 三、要求 对渝远公司将开发产品转换为投资性房地产、投资性房地产的租金收入、公允价值变动 及合同到期出售进行账务处理,并填制相关记账凭证 496
2016年6月25日，华联实业股份有限公司与C公司签订经营租赁协议，将其原为自用的一栋写字楼出租给C公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2016年7月1日。写字楼的实际建造成本为46 000万元，截至2016年6月30日，累计已提折旧5750万元，华联公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日，写字楼的公允价值为40 000万元；2016年12月31日，写字楼的公允价值为41 000万元；2017年12月31日，写字楼的公允价值为39 000万元。2018年6月30日，租赁期届满，华联公司收回写字楼，并以40 000万元的价格出售，价款已收存银行，暂不考虑相关税费，写会计分录 857
怎么的理解资产负债表日，已出租办公楼的公允价值与原账面价值的差额记入，公允价值变动损益。书上说的转换日公允价值小于原账面记，公允价值变动损益，大于记其他综合收益。 526
甲公司将持有的一栋自用厂房用于出租，转换日该厂房的账面价值为20万元，公允价值为18万元，甲公司准备采用公允价值模 式对该厂房进行后续计量，假定不考虑其他因素，则转换日的公允价值与原账面价值差额应计入 公允价值变动损益对不对？？？？公允小于账面是记公允价值变动损益，公允大于账面是其他综合收益，如果18 20翻一下，就是其他综合收益，我理解的是否正确？？？？ 279
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