我们是物业公司，小规模，物业费交一年赠送一个月，分录借银行存款12，借管理费用1，贷预收账款13，那赠送的这一个月做预收账款，就是按13个月的费用÷12结转收入，增值税收入结转就虚增了怎么处理呢？ 所得税扣出这部分管理费用优惠有什么要求吗？ 是不是必须开到一张销售发票上，标明优惠金额吗？大部分业主不要票，我们可以按未开票收入报税吗？