一、交房时缴纳的专项维修资金 专项维修资金是为房屋公共设施维修储备的资金，所有权归全体业主，企业只是代交或垫付，后续一般不直接收回或用于自身费用支出，应作为“长期待摊费用”或“其他应收款”核算（实务中更倾向于计入长期待摊费用，分期摊销）。 - 账务处理： 借：长期待摊费用——专项维修资金 贷：银行存款（若租赁期明确，可按租赁期分期摊销；若未明确，可按合理期限摊销，摊销时计入“其他业务成本”） 二、收到开发商的购房发票时 外购房产用于出租，在《企业会计准则》下应作为“投资性房地产”核算；若执行《小企业会计准则》，可计入“固定资产”，后续计提折旧计入“其他业务成本”。 1. 执行《企业会计准则》： 借：投资性房地产（按购房成本，含价款、契税等相关税费） 贷：银行存款等（支付的房款及相关费用