亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在预售阶段预缴的土地增值税是基于预计的增值额计算的，在房屋完工交付后的销售阶段，实际应缴纳的土地增值税会根据最终确定的增值额来计算。如果预缴税款超过了实际应纳税额，可以申请退税或抵减后续应缴税款。会计处理上，预缴的土地增值税计入“应交税费--预缴”科目，待实际结算时再做相应调整。
祝您学习愉快！