亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

1.发票处理

一次性开具发票时：如果您已经为客户一次性开具了全年的租金发票，那么在客户提前退租时，需要对剩余未使用的租金部分进行发票处理。

客户退租时：（1）红字发票：您可以开具红字发票来冲减已开具的发票金额。红字发票需要注明冲减的原因及金额。（2）重新开具发票：如果剩余租金需要退还给客户，您可以重新开具一张反映实际租金收入的发票，并收回原来的发票。如果已经无法收回原始发票，可以按照相关规定处理。

2.增值税确认

一次性开具发票时：当您一次性收取租金并开具发票时，理论上应按照发票金额确认增值税销售额，并相应计算增值税。

客户退租时：（1）红字发票：如果开具红字发票冲减已开具的发票金额，那么可以根据红字发票的金额相应减少增值税销售额。（2）重新开具发票：如果重新开具发票，那么新的发票金额将成为增值税销售额的基础。

3.房产税确认

出租房产房产税按照每月的租金计算确认，第一次开具发票后每月按照月租金计算确认房产税，退组后按照房产余值为基础计算确认房产税

祝您学习愉快！