亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

请注意区分以下两种情况掌握：

1.符合下列情形之一的，纳税人“应当”进行土地增值税的清算
　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
　　（3）直接转让土地使用权的。
2.符合下列情形之一的，主管税务机关“可以要求”纳税人进行土地增值税清算
　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在“85%以上”，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经“出租或自用”的；
　　（2）取得销售（预售）许可证满“三年”仍未销售完毕的；
　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

祝您学习愉快！