亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

之前预计房产的使用年限是20年【即240个月】，老板认为这个年限不合适？

对房产的使用年限的估计，属于会计估计，可以比照同类资产或其他方法进行，不能老板认为什么就是什么。

同时投资性房地产主要是成本模式计量，都是要计提折旧的，不能停止。若有合理依据认为年限不对，可以进行会计估计变更。按照变更后的年限和账面价值来计提折旧。

祝您学习愉快！