亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

1.不是的，您的理解有误的，这里 “营改增”前转让房地产取得的收入是含营业税，不包含增值税的。这里的口径是一致的。

2.是的。参考注会税法教材438-439页，房地产开发项目的销售行为跨越“营改增”前后的 ，按以下方法确定土地增值税应税收入：

土地增值税清算 应税收入= “营改增” 前转让房地产取得的收入+“ 营改增”后转让房地产取得的不含增值税收入
祝您学习愉快！