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现住房转让时缴纳的个人所得税如何计算？关于纳税人换购住房个人所得税退税额计算公式。
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
| 情形 | 退税金额 |
| 新购住房金额≥现住房转让金额的 | 全部退还： 退税金额＝现住房转让时缴纳的个人所得税 |
| 新购住房金额＜现住房转让金额的 | 按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还： 退税金额＝（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税 |
祝您学习愉快！
11/14 12:12
zhong0531 
11/14 19:44
麻烦举个例题谢谢
周老师 
11/15 09:54
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
2022年12月，李某出售了一套住房，转让金额为260万元，缴纳个人所得税12万元。2023年4月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定李某同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，以上金额均为不含增值税价格，则李某申请个人所得税退税的金额为（ ）万元。
【答案解析】新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；由于新购住房金额大于现住房转让金额，李某可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税12万元。
2022年12月，李某出售了一套住房，转让金额为260万元，缴纳个人所得税12万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为220万元。假定李某同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，以上金额均为不含增值税价格，则李某申请个人所得税退税的金额为（ ）万元。
【答案解析】新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税，李某可申请的退税金额=220÷260×12=10.15（万元）。
祝您学习愉快！
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