亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
租赁负债的金额需要复利或年金折现是因为租赁负债的现值是等于租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值，这需要将未来的租金付款折现到现在。对于商业用房的租赁期为10年，并拥有3年的续租选择权，实际上年金折现9年的情况，可能是因为在计算租赁负债现值时，已经将续租期的租金折现并加入到了总的租赁负债中，因此在计算年金折现时，只需要考虑剩余的9年。
祝您学习愉快！