亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

1、是判断是否属于租赁，我们需要从下面三个角度进行判断：存在一定的期间、存在已经识别的资产、资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制，这里是符合的，所以是属于租赁

2、租赁期的判断需要考虑续租选择权和终止租赁选择权，本题不存在续租选择权，终止租赁选择需要付出的代价是剩余的租金，作为理性的经理人来说，是不会选择终止的，所以判断的租赁期是5年

3、租赁负债是按照尚未支付的租赁付款的折现值确定。因为是年初支付，所以折现的只有4年的租赁付款额。相关的初始费用计入甲公司的使用权资产中

4、乙公司按照以公允价值计量的投资性房地产，这里是将自用的办公楼转给以公允价值计量的投资性房地产进行处理，考虑转换日的公允价值与账面价值的差额，借方确认公允价值变动损益，贷方确认其他综合收益。

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