投资性房地产的各种转换可以帮总结一下吗，谢谢
问题已解决
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2022中级三科必过 | 提问时间：08/28 14:12
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1.非房地产企业
| 成本模式下的转换 | 公允价值模式下的转换 |
| ①自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产）【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 | ①自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本 【公允价值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值变动损益 【借差】 贷：固定资产（无形资产）【原值】 其他综合收益 【贷差】 |
| ②投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） | ②投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
2.房地产企业
| 成本模式下的转换 | 公允价值模式下的转换 |
| ①作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品 【账面余额】 | ①作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本【公允价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 公允价值变动损益 【借差】 贷：开发产品 【账面余额】 其他综合收益【贷差】 |
| ②投资性房地产转换为存货 借：开发产品 【账面价值】 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | ②投资性房地产转换为存货 借：开发产品 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
3.成本模式转为公允价值模式。
借：投资性房地产——成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
投资性房地产——公允价值变动
递延所得税资产
递延所得税负债
盈余公积
利润分配——未分配利润
祝您学习愉快！
08/28 14:29
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