2024 年 7 月 1 日取得土地使用权用于建造对外出售的住宅小区，不应确认为无形资产。正确的做法是在取得土地使用权时就应将其作为存货核算（房地产开发企业），在开始建造后，土地使用权的成本应和后续开发成本一起构成存货的成本。因为这种情况下，土地使用权是房地产开发产品的一部分，其最终目的是通过销售房屋来实现经济利益，而不是作为无形资产单独核算和使用。