区别 征税对象 土地增值税：针对转让国有土地使用权及地上建筑物等取得收入的单位和个人。如房地产公司售商品房。 房产税：向房屋产权所有人，按房屋计税余值或租金收入征收。像公司拥有办公楼自用或出租就要缴纳。 契税：在土地、房屋权属转移时，向取得权属者征收。如个人买房要缴纳。 计税依据 土地增值税：是增值额（转让收入 - 扣除项目金额）。 房产税：从价是房产原值减除一定比例后的余值，从租是租金收入。 契税：是权属转移合同确定的成交价格。 税率形式 土地增值税：四级超率累进税率。 房产税：从价 1.2%，从租 12%（个人出租住房 4%）。 契税：3% - 5% 幅度税率。 纳税环节 土地增值税：房地产转让环节。 房产税：自用按年计算分期缴纳，出租在取得租金时缴纳。 契税：权属转移环节（办过户前）。 联系 都与土地和房屋有关，涉及土地房屋经济活动。 都能调节房地产市场，如抑制炒卖、合理配置资源、调控流转。