操作合理性 这种操作从商业角度来看是合理的。房地产开发企业通过将未出售商铺出租给张三，获取租金收入，盘活资产；张三通过转租赚取差价，获取利润。 房地产开发企业的涉税风险 通常情况下，房地产开发企业已将相关税费计算缴纳完毕，在张三转租后，一般不会产生新的直接涉税风险。 不过，如果房地产开发企业与张三的租赁关系存在不真实交易（例如，通过不合理的低租金出租给张三来转移利润等），可能会被税务机关认定为不合理商业安排，从而引发税务风险。 此外，如果当地有特殊的税收政策或规定，可能需要进一步关注是否符合相关要求，但就常规情况而言，已足额缴税的房地产开发企业在张三转租后无额外涉税风险