出售厂房时，需要缴纳的税种主要包括增值税、企业所得税、土地增值税和契税等。以下是这些税种的相关介绍： 增值税 纳税人：卖方是增值税的纳税人。 税率：增值税税率通常为5%或9%，具体取决于所售厂房的性质及取得时间。 计算方式：增值税的计算公式为销售额乘以税率减去扣除数（如进项税额）。例如，如果A公司以30,000,000元出售自建的工业厂房，且适用的增值税率为9%，则应缴纳的增值税为（30,000,000/1.09）×9%=256,880.73元。 企业所得税 纳税人：卖方是企业所得税的纳税人。 税率：企业所得税的税率一般为25%，但小型微利企业可能享有税收优惠政策。 计算方式：企业所得税的计算公式为应税所得额乘以税率减去速算扣除数。应税所得额是指卖方在出售厂房过程中获得的净收入，即销售收入减去相关成本、费用和损失后的余额。 土地增值税 纳税人：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人是土地增值税的纳税义务人。 税率：土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 计算方式：土地增值税的计算公式为（转让收入-扣除项目金额）×适用税率。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。 契税 纳税人：买方是契税的纳税人。 税率：契税税率由国家统一规定，一般为0.5%至3%不等，具体税率视所售厂房性质而定。 计算方式：契税的计算公式为房屋交易价格乘以契税税率。例如，如果B公司购买A公司的工业厂房，成交价格为30,000,000元，且适用的契税税率为3%，则B公司应缴纳的契税为30,000,000×3%=900,000元。