房地产开发公司开始卖房后，土地使用税的计算缴纳方式如下： 一、纳税义务时间的确定 一般规定 房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起按规定缴纳城镇土地使用税。 但对于何时终止纳税义务，通常以房屋交付使用或购房者办理房屋产权登记的时间为节点。 二、计算方法 计算公式 年应纳税额 = 实际占用土地面积 × 适用税额。 实际占用土地面积通常以土地使用证上确定的面积为准。适用税额根据土地所在地的等级确定不同的标准。 卖房后的调整 当房地产开发企业开始卖房后，随着房屋的销售，其实际占用的土地面积逐渐减少。可按已销售房屋的建筑面积占总可售建筑面积的比例，来扣减应税土地面积。 例如，某房地产开发项目总占地面积为 10000 平方米，总可售建筑面积为 50000 平方米。已销售房屋建筑面积为 20000 平方米。则可扣减的土地面积为：20000÷50000×10000 = 4000 平方米。剩余应纳税土地面积为 10000 - 4000 = 6000 平方米。再按照适用税额计算应纳税额