您好，租金是经营收入，在计算折现率时需要考虑税后效应。 以下方面考虑 1. 税收对租赁收入的影响：在租赁业务中，出租方获得的租金收入需要缴纳相应的税款。因此，在计算租赁折现率时，必须考虑到这部分税收因素。使用税后的折现率更加贴近实际经济活动的税后收益。 2. 符合财务决策的现实情况：在财务决策中，投资者关注的通常是税后收益。这是因为税后收益能够更真实地反映投资者的实际回报。因此，采用税后的折现率有助于投资者做出更为准确的决策。