一、公司直接出售房屋土地需缴纳的税 增值税： 一般纳税人转让不动产，应按照转让价款扣除购置原价后的余额为销售额，按照 9% 的税率计算缴纳增值税。小规模纳税人转让不动产，按照 5% 的征收率计算缴纳增值税。 土地增值税： 根据土地增值额按照超率累进税率计算缴纳土地增值税。土地增值额为转让收入减去扣除项目金额，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等。 企业所得税： 转让房屋土地取得的收入计入应纳税所得额，按照企业所得税税率（一般为 25%）计算缴纳企业所得税。 印花税： 按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。 城市维护建设税及教育费附加： 以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）；教育费附加征收率为 3%，地方教育附加征收率为 2%。 二、新公司出售房屋土地需缴纳的税 新公司出售房屋土地需缴纳的税与上述公司直接出售基本相同，包括增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、城市维护建设税及教育费附加。 三、债权转入新公司的账务处理 如果公司将债权转入新公司不以现金转入，可以按照以下方式进行账务处理： 老公司账务处理： 借：长期股权投资（或其他合适的资产类科目，根据实际情况确定） 贷：应收账款 —— 债务人名称 新公司账务处理： 借：应收账款 —— 债务人名称 贷：实收资本（或资本公积等科目，根据实际情况确定）