一般纳税人出租不动产，选择适用简易计税方法的情况如下： 如果一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。 这里主要是看不动产的取得时间，而非租赁行为的时间。即只要房屋是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，后续出租该房屋时，就可以选择适用简易计税方法。