在企业改制重组等情况下，即使清算前房地产未转让，但进行土地增值税清算有以下几个原因： 明确税务状况：通过清算可以确定企业在改制重组等特定阶段的土地增值税纳税义务是否明确、准确。即使当前未转让房地产，但明确了潜在的税务责任，为后续可能的交易提供清晰的税务基础，避免未来出现税务争议和不确定性。 符合税收征管要求：税务机关需要对企业的各类经济行为进行全面监管和规范管理。进行土地增值税清算有助于实现税收征管的完整性和连贯性，确保企业在各个环节都遵守税收法规。 反映企业经济实质 体现资产价值变化：企业改制重组过程中，资产的价值和性质可能发生变化。土地增值税清算可以反映出房地产在企业经济活动中的实际价值变动情况，即使当前未转让，也能为企业和税务机关提供关于资产价值的重要信息。 为未来决策提供依据：虽然清算时房地产未转让，但通过清算可以评估企业资产的税务成本和潜在税务风险。这有助于企业在改制重组后制定合理的经营策略和投资决策，同时也为税务机关在后续监管中提供参考。